Descubra o novo valor do aluguel no aniversário do contrato. A calculadora busca o IGP-M, o IPCA ou o INPC diretamente no Banco Central, acumula os 12 meses anteriores ao reajuste e mostra o índice mês a mês.
Como usar a calculadora
Informe o valor atual do aluguel, o índice previsto no contrato e o mês em que o contrato faz aniversário. Se o índice acumulado for negativo, escolha se o contrato permite reduzir o aluguel ou se o valor deve ser mantido.
Como o reajuste é calculado
O reajuste usa a variação acumulada do índice nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário. As taxas mensais são multiplicadas entre si, e não simplesmente somadas: se o índice subiu 1% em cada um dos 12 meses, o acumulado é de 12,68%, e não 12%. O novo aluguel é o valor atual multiplicado por um mais o acumulado.
Os índices são buscados automaticamente na base oficial do Banco Central do Brasil (Sistema Gerenciador de Séries Temporais) sempre que a calculadora é usada. Assim que o IBGE ou a FGV divulgam o número do mês, ele já entra no cálculo.
Regras da Lei do Inquilinato
O aluguel só pode ser reajustado uma vez a cada 12 meses (Lei 10.192/2001) e pelo índice escolhido no contrato. Se o contrato não define índice, as partes precisam negociar. Depois de três anos de contrato, locador ou inquilino podem pedir a revisão judicial para ajustar o aluguel ao valor de mercado (art. 19 da Lei 8.245/1991).
IGP-M ou IPCA?
O IGP-M, da FGV, é influenciado por preços no atacado e pelo dólar e costuma oscilar mais. O IPCA, do IBGE, mede a inflação ao consumidor e é o índice oficial de inflação do país. Desde a disparada do IGP-M em 2020 e 2021, muitos contratos novos passaram a adotar o IPCA.
Perguntas frequentes
Posso me recusar a pagar o reajuste?
Não, se ele está previsto no contrato e respeita o prazo de 12 meses. O que pode ser negociado é a troca do índice ou um desconto, por acordo entre as partes.
O reajuste vale a partir de quando?
A partir do mês de aniversário do contrato. Se o locador esqueceu de aplicar, pode cobrar as diferenças dentro do prazo de prescrição de 3 anos para aluguéis.
E se o índice for negativo?
Depende do contrato. Sem cláusula proibindo a redução, o aluguel acompanha o índice e diminui. Muitos contratos, porém, preveem que só haverá reajuste positivo.
Outras calculadoras de Direito Civil e Imobiliário
- correção monetária
- juros de mora
- multa por rescisão de aluguel
- prescrição de dívidas
- distrato de imóvel na planta
- Todas as Calculadoras Jurídicas
Fontes e base legal
Os cálculos seguem a legislação e os dados oficiais abaixo. Índices econômicos são consultados diretamente no Banco Central quando a calculadora usa correção ou juros.
Aviso importante
Esta ferramenta faz uma simulação informativa com base na legislação e nos índices oficiais. Cláusulas contratuais, decisões judiciais e particularidades de cada caso podem alterar o resultado. Para um caso concreto, consulte um advogado.
